בניין מגורים ומס בבוואריה הקסומה

בניין מגורים בגרמניה, בבוואריה הקסומה, במרחק של שעתיים נסיעה בלבד ממינכן, שלוש שעות מברלין ושעתיים מפראג. בבניין 14 דירות, כולן מושכרות, עם שכר דירה שנתי כולל של 66,000 יורו.

מידע נוסף:

• שטח קרקע כולל: 1,757 מ"ר, כולל גינה גדולה ושטופת שמש ומרפסת.
• שטח בנוי כולל: כ-1,150 מ"ר.
• שטח מגורים: כ-838 מ"ר.
• שטח מסחרי: כ-312 מ"ר, כרגע בשימוש חלקי בלבד.
• מידע על הדירות: מספר דירות כולל: 14, כולן מושכרות.
• עלות ממוצעת לדירה: כ-52,000 יורו
• שווי נכס לאחר חלוקה: כ-950,000 יורו
• מחיר למטר רבוע בנוי: כ-1,150 יורו.
• מחיר נמוך ממחיר השוק

הכנסה ותשואה

• הכנסה חודשית נוכחית: כ-5,500 יורו.
• הכנסה שנתית נוכחית: כ-66,000 יורו.
• תשואה ברוטו: כ-9.16%
• אפשרות לשיפור נוסף של 30% בערך

קירשנמיץ, גרמניה

בלב מחוז וונצידל בבוואריה, קירשנמיץ היא יעד אידיאלי להשקעות נדל"ן הודות לסביבת המגורים השלווה שלה, גישה לערים מרכזיות ולתיירות, ופוטנציאל צמיחה משמעותי.

• כביש B289: קישור לערים הוף ונירנברג
• תחנת רכבת מקומית: חיבור לתחבורה ציבורית ולמרכזי תעסוקה.
• כביש מהיר: A9 גישה מהירה למינכן ולברלין.