נדל״ן ביוון לישראלים: דירות, בתים ונכסים להשקעה
Globalix Israel מסייעת לישראלים המחפשים קניית נכס ביוון, דירה ביוון להשקעה, בית ליד הים או מגרש לבנייה. כאן תוכלו להכיר אפשרויות רכישה והשקעות נדל״ן ביוון, עם דגש על קריסטוס ודרום אוויה וליווי בעברית לאורך תהליך הבדיקה והרכישה.
נדל״ן בקריסטוס ובאוויה · מגרשים למכירה בקריסטוס · וילות ובתים ליד הים
נדל״ן ביוון לישראלים: נכסים להשקעה ובתים ליד הים
מגרשים ווילות ליד הים בדרום אוויה, יוון
Globalix Israel מציגה נכסים נבחרים בקריסטוס (קאריסטוס; Karystos, Κάρυστος), בקרבת החופים ובגישה נוחה מאתונה.
פרויקט Globalix Karystos | מגרשים למכירה בקריסטוס | וילות למכירה בקריסטוס
מגרשים לבניית וילה עם בריכה במפרץ אוויה הקסום ביוון, על קו החוף
יוון, ובפרט מפרץ אוויה, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור משקיעי נדל"ן המחפשים הזדמנויות עם פוטנציאל תשואה גבוה. הנופים המרהיבים, האקלים הים תיכוני, הקרבה לאתונה ועלויות הנדל"ן והבנייה הנמוכות הופכים את אוויה לבחירה אטרקטיבית עבור קונים המחפשים וילות נופש, נכסי השקעה או מקום למפלט שקט מחיי היומיום.
יתרונות השקעות בנדל"ן באוויה
דמי שכירות גבוהים עבור וילות נופש:
תיירים מכל העולם מחפשים חוויות יוקרתיות ופרטיות ביוון. וילה עם בריכה פרטית ונוף לים יכולה לייצר הכנסה של בין 300-700 יורו ללילה במהלך עונת התיירות, הנמשכת מאפריל עד אוקטובר.
לדוגמה:
וילה על קו המים עם 3 חדרי שינה ובריכה מושכרת תמורת 650 יורו ללילה.
וילה במרחק הליכה מהים עם 2 חדרי שינה – 400 יורו ללילה.
נכסים ברכס ההרים, עם נוף פנורמי לים, מושכרים תמורת 250-350 יורו ללילה.
ביקוש יציב וגדל:
התיירות ביוון מתחדשת ומתרחבת מדי שנה, במיוחד לאחר הקורונה. אזורים כמו אוויה, הקרובים לאתונה אך עדיין שומרים על אווירה שקטה וטבעית, מושכים תיירים המחפשים שילוב של יוקרה ושלווה.
אוויה – גן עדן למשקיעים ולנופשים
אוויה מציעה שילוב נדיר של נופים מרהיבים, חופים בתוליים, קרבה לאתונה (שעה וחצי נסיעה בלבד), ותחושת יוקרה ושלווה. וילות באזור מבוקשות לא רק לתיירות עונתית אלא גם להשכרה לטווח ארוך, במיוחד על ידי תושבים זרים המעדיפים להתיישב בסביבה שקטה עם גישה נוחה לאתונה.
אל תחכו – הזדמנות כזו לא תחזור!
מגרשים באזור נמכרים במהירות, ורק מספר קטן של מגרשים זמינים כעת. עליות מחירים, כפי שראינו באזורים אחרים ביוון, הן בלתי נמנעות – ועכשיו זה הזמן שלכם לנצל את ההזדמנות לפני קפיצת המחירים באביב הזה.
הצעה לרכישת וילה עם בריכה על חוף הים במפרץ אוויה המבוקש ביוון, שעה מאתונה.
מה כלול בההצעה:
- מגרש בשטח 830 מטר – מיקום על קו החוף במפרץ אוויה.
- בניית וילה בסטנדרט גבוה ויוקרתי – עיצוב מותאם אישית ותשומת לב לפרטים.
- בניית בריכה פרטית – כולל כל התשתיות הנלוות.
- תכנון אדריכלי מקצועי – מבוצע על ידי צוות מוביל.
- הוצאות משפטיות ונוטריוניות – כולל ניהול כל ההיבטים המשפטיים.
- ליווי מלא בתהליך הרכישה והבנייה עד קבלת המפתח – כולל עדכון שוטף.
- הסדרת כלל רישומי הבעלות על הנכס – העברת בעלות מלאה לרוכש.
- ייעוץ מס מקצועי – לקבלת הטבות מס אופטימליות.
- קבלת מספר מס יווני – נדרש לניהול עסקת הרכישה והבנייה.
- תיאומים נדרשים – מול הרשויות והגורמים המקצועיים עד למסירה.
- כולל 2 כרטיסה טיסה מישראל ליוון במהלך התקופה.
זמן מסירה צפוי: 36–24 חודשים, בהתאם לסוג הבנייה ושיטת העבודה הנבחרת.
תנאי תשלום: 50% בחתימה, 40% בהשלמת רישום הקרקע על שם הרוכש, 10% במסירה. עלויות נוספות אפשריות:
רישוי מיוחד או דרישות ספציפיות מהרשויות המקומיות. התאמות ייחודיות בתכנון או בבחירת החומרים.
טבלת הכנסות משכירות לטווח קצר
נכס
וילה על הים
מחיר
€ 429,000
ש״ד שבועי
€ 5,500
הכנסה שנתית לפי תפוסה
80% – € 228,800
60% – € 171,600
40% – € 114,400
20% – € 57,200
וילה על החוף
€ 729,000
€ 3,500
80% – € 145,600
60% – € 109,200
40% – € 72,800
20% – € 36,400
בקתה על החוף
€ 190,000
€1,800
80% – € 74,880
60% – € 56,160
40% – € 37,440
20% – € 18,720
נכס
וילה על הים
הכנסה שנתית נטו משכירות לפי אחוז תפוסה
80% – € 148,720
60% – € 111,540
40% – € 74,360
20% – € 37,180
הכנסה שנתית x̄
15%
וילה על החוף
80% – € 94,640
60% – € 70,980
40% – € 47,320
20% – € 23,660
17%
בקתה על החוף
80% – € 56,160
60% – € 42,120
40% – € 28,080
20% – €14,040
22%
טבלת הכנסות משכירות לטווח קצר
נכס
וילה על הים
מחיר
€ 429,000
ש״ד שבועי
€ 5,500
הכנסה שנתית לפי תפוסה
80% – € 228,800
60% – € 171,600
40% – € 114,400
20% – € 57,200
נכס
וילה על החוף
מחיר
€ 729,000
ש״ד שבועי
€ 3,500
הכנסה שנתית לפי תפוסה
80% – € 145,600
60% – € 109,200
40% – € 72,800
20% – € 36,400
נכס
בקתה על החוף
מחיר
€ 190,000
ש״ד שבועי
€1,800
הכנסה שנתית לפי תפוסה
80% – € 74,880
60% – € 56,160
40% – € 37,440
20% – € 18,720
נכס
וילה על הים
הכנסה שנתית נטו משכירות לפי אחוז תפוסה
80% – € 148,720
60% – € 111,540
40% – € 74,360
20% – € 37,180
הכנסה שנתית x̄
15%
נכס
וילה על החוף
הכנסה שנתית נטו משכירות לפי אחוז תפוסה
80% – € 94,640
60% – € 70,980
40% – € 47,320
20% – € 23,660
הכנסה שנתית x̄
17%
נכס
בקתה על החוף
הכנסה שנתית נטו משכירות לפי אחוז תפוסה
80% – € 56,160
60% – € 42,120
40% – € 28,080
20% – €14,040
הכנסה שנתית x̄
22%
השקיעו בנדל"ן והרוויחו כמו משקיעים מנוסים, אפילו עם הון התחלתי מינימלי או ללא הון התחלתי כלל.
מספר מוגבל של מגרשים באחד המפרצים והחופים היפים ביותר ביוון, במרחק שעת נסיעה בלבד מאתונה.
המגרשים מתאימים להשקעה בנדל"ן או לבניית וילה חלומית לחופשה, עם ליווי מלא ושלם של חברת ניהול ואדריכל ישראליים.
כדי שלא תאמרו "איך פספסתי את זה", כפי שקרה עם עליית המחירים באי קורפו או בפורטוגל.
מגרשים בשטח של כ-800 מ"ר, עליהם ניתן לבנות עד שלוש וילות:
- מגרש על קו המים – 480 אלף יורו
- מגרש דקות הליכה מהים – 180 אלף יורו
- מגרש ברכס ההרים דקות נסיעה מהים – 85 אלף יורו
* נותרו 4 מגרשים בודדים, דקות הליכה מהים, תמורת 120 אלף יורו בלבד למגרש.
עלויות הבנייה ביוון עבור וילה נעות בין 1,700 ל-2,200 יורו למ"ר, כולל בריכה.
רכישת מגרש ובניית וילה בשטח של 125 מ"ר עם בריכה יעלו רק כ-429 אלף יורו – פחות ממחיר דירה סטנדרטית בפרברי ישראל. השכרה שבועית של וילה עם בריכה כ-3,500 יורו לשבוע, תפוסה של 50%, הכנסה שנתית כ-90 אלף יורו, כ-65 אלף יורו נטו
יתרונות נוספים:
- אפשרויות מימון לרכישת המגרש מבנקים בישראל
- פטור מלא לישראלים ממס מכירה פעם בשנה
- מס רכישה על המגרש: רק 3.5% (לדוגמה, כ-3,600 יורו על מגרש במחיר של 120 אלף יורו)
- טיסה של שעתיים בלבד מישראל
- קרבה לעיר תוססת עם טברנות, מסעדות, מועדונים ואתרי בילוי וטבע ותיירות נוספים
- אפשרות הגעה עם יאכטה פרטית לחוף הים
- ניתן לשלם בכל אמצעי תשלום, כולל ביטקוין
אזור במזרח גרמניה המציע נכסים מניבים במחירי כניסה נגישים יחסית, לצד שוק שכירות מקומי ופוטנציאל להשבחה.
בשנים האחרונות, מפרץ אוויה, הממוקם בחלקה הצפוני של יוון, הפך לאחד מיעדי השקעות הנדל"ן המבוקשים ביותר באירופה.
שאלות נפוצות על קניית נדל״ן ביוון
איך קונים נכס ביוון?
מגדירים מטרה ותקציב, בוחרים אזור ונכס, ובודקים רישום, זכויות, מצב תכנוני, עלויות נלוות והסכם בעזרת אנשי מקצוע מתאימים.
האם כדאי לקנות דירה ביוון?
ההתאמה תלויה במחיר הכולל, במיקום, במצב הנכס, בביקוש להשכרה ובתכנית האישית שלכם. כל עסקה צריכה להיבדק בנפרד ולא רק לפי תשואה משוערת.
איפה ביוון כדאי לקנות בית ליד הים?
לצד אתונה, סלוניקי, כרתים ואזורים נוספים, Globalix Israel מתמקדת גם בקריסטוס שבדרום אוויה, שבה ניתן לבחון מגרשים, וילות ובתים ליד הים.
מה צריך לבדוק לפני שקונים נכס ביוון?
חשוב לבדוק בעלות ורישום, גבולות וזכויות בנייה, היתרים ותכניות, מצב הנכס, עלויות ומסים, תנאי תשלום ואופן ניהול הנכס.